▲동탄테크노밸리에 들어서는 복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’

정부의 강력한 부동산 규제 정책과 연이은 기준금리 인하 등이 맞물리면서 시중 부동산 여유자금이 수익형 부동산으로 빠르게 옮겨가는 가운데, 특히 지식산업센터에 대한 관심이 뜨겁다. 전매제한이나 대출 규제에서 자유로울 뿐만 아니라 실입주 시 각종 세제혜택까지 받을 수 있어서다.

이 같은 수요증가에 따라 다양한 테마와 커뮤니티, 휴식 공간을 도입해 단순히 업무만 하는 사무공간을 벗어나 임직원들의 업무 효율성을 높이고 다양한 커뮤니티 공간을 설계해 최적의 근무환경을 조성하는 지식산업센터들이 증가하고 있다. 기업들의 쾌적한 사무환경 조성에 대한 수요가 증가하면서 특화설계를 도입한 지식산업센터에 대한 인기가 지속될 것으로 예측되기 때문이다.

이처럼 많은 지식산업센터들이 예비 입주기업들이 더 나은 근무환경을 구축할 수 있도록 이용자를 위한 맞춤형 시설을 조성하고 있다. 또한 상업시설과 커뮤니티공간, 기숙사 등 다양한 시설이 한 곳에 들어서는 ‘복합 컴플렉스’ 개념의 공간으로 주목 받고 있는데, 동탄테크노밸리에 들어서는 ‘현대 실리콘앨리 동탄’의 경우 뉴욕 맨해튼의 ‘실리콘앨리(Silicon Alley)’를 표방했다.

해당 지식산업센터의 모티브가 된 ‘실리콘앨리(Silicon Alley)’는 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 IT 대기업 및 스타트업 기업들이 모인 지역을 뜻하며 미국 내에서도 창업의 메카로 평가받는 곳이다. 글로벌 기업인 구글, 페이스북, IBM 등 주요 IT 대기업과 함께 텀블러, 비즈니스 인사이더, 스포티파이, 킥스타터 등 세계적으로 이름을 날리고 있는 스타트업 기업들이 자리하고 있다.

복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 이러한 실리콘앨리의 특징을 철저히 벤치마킹해 동탄에, 그리고 대한민국에 없던 새로운 지식산업센터를 조성할 계획이다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 23만 8,615㎡ 규모의 초대형 지식산업센터로 약 1,700호실에 달하는 제조∙업무형 사무실을 비롯해 스트리트형 상업시설, 기숙사를 함께 공급한다.

특히 입주기업을 고려한 특화설계를 도입해, 용도에 따라 선택할 수 있는 섹션 오피스 형태의 두 가지업무 공간을 조성했다. 제조형은 5.7m의 높은 층고와 4방향 자연 환기로 통풍성을 극대화했고 업무형은 테라스형 설계를 적용해 다양한 공간 활용이 가능하다.

또한 기업과 근로자 간의 원활한 소통, 자유분방한 업무 분위기를 조성하기 위해 공유라운지와 세미나실, 다목적체육관, 옥상정원 등 다양한 부대시설을 지원할 계획이다. 입주 기업 근로자라면 누구나 사용할 수 있는 공유 라운지와 세미나실, 북카페, 다목적체육관 등이 마련되며, 휴식 공간인 옥상 정원은 뉴욕 센트럴파크를 연상시키는 풍부한 녹지로 꾸며진다.

편리한 광역 교통망도 눈여겨볼 만 하다. 우선 인근에 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 위치해서울 진입이 편리하고, 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로도 연계 이용할 수 있다. 동탄역을 통해 SRT 고속철도를 이용할 수 있으며 추후 GTX-A 노선이 추가될 예정이다. 부지 내 3개 면에 차량 진∙출입이 가능하며 주차대수는 법정대비 186%인 1,671대를 마련했다.

함께 들어서는 상업시설 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 뉴욕 스트리트몰을 컨셉으로 레드브릭, 그래피티 등의 디자인을 적용해 건물 곳곳에서 자유롭고 세련된 뉴욕의 정취를 느낄 수 있게 했다. 현재 멀티플렉스 영화관 씨네Q(큐)와 12개 정식규격 레인을 갖춘 대형 볼링장이 입점을 확정 지어 빠른 상권 활성화가 기대되며, 대형 서점 등 키 테넌트 입점도 준비 중이다.

한편, ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒤편인 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6에 위치하고 있다. 특히 최근 코로나19 감염증 확산에 고객들이 안심하고 방문할 수 있도록 철저한 방역체계를 마련했다. 지난달 27일 부로 견본주택 전체 방역작업을 완료했으며 입장시 손 소독제를 의무적으로 사용하도록 하는 한 편 열 화상카메라(담당자 배치)를 설치했다. 또 공기청정기를 가동해 쾌적한 공기질을 유지하고 고객간 동선을 제한하며, 매일 자체 방역을 진행할 계획이다.

이와 함께 상업시설에 설치될 미디어 파사드를 견본주택에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성하고 실제 설계를 반영한 초대형 사업지 모형도와 상업시설 단면 모형도를 도입해 내방객들이 사업지를 한눈에 확인할 수 있도록 했다. 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있다.

여동은 기자 deyuh@mydaily.co.kr
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