전세난에 아파트 매매량, 낙찰가율 상승 아파트담보대출금리비교로 저금리 찾아야

[마이데일리 = 온라인 뉴스팀] 서울 주택의 매매량 증가세는 저렴한 주택을 중심으로 발생한 것으로 나타났다. 올해 서울에서 상대적을 집값이 높은 강남3구 용산, 중구 등 도심권 아파트 매매량은 감소한 반면 강서구 등 중저가 주택이 많은 곳에서는 거래가 늘었다. 전세난에 지친 세입자가 주택구입을 나섰기 때문이다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 11일 기준 서울 1~2월 아파트 매매량은 총 1만5456건을 기록했다. 지난해 동기 대비 15.5% 증가한 수치다. 이기간 25개 자치구별 거래량은 노원구가 1463건으로 가장 많았으며 강서 1072건, 강남 996건, 강동 946건, 송파 887건, 서초 838건, 구로 835건, 성북 817건, 영등포 708건, 양천구 622건, 성동구 621건 등 서울평균 618건을 상회했다.

전년 동기 대비 매매량 증가율이 높은 지역은 강서구(65.7%) 였으며 종로(57.1%), 강동(48.5%), 성동(31.8%), 서대문(30.1%)이 뒤를 이었다. 반면 고가 주택이 많은 강남(-14.0%), 송파(05.7%), 서초(-5.2%)등 강남3구와 용산(-22.0%), 중구(-14.6%) 등은 감소하였다.

경매시장의 낙찰가율도 전세난 수요에 영향을 받았다. 서울의 아파트 평균 낙찰가율은 이미 90%를 넘어섰다. 지난 13일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 이번달 11일까지 서울 아파트의 낙찰가율은 90.1%로 지난달 87.9% 보다 2.2%포인트 상승했다. 평균응찰자수는 11.1명으로 지난달 8.4명보다 2.7명 증가했다. 경기는 92.7%, 인천은 93.1%를 기록했다. 서울의 아파트 낙찰가율은 지난해 11월부터 꾸준히 증가하고 있다. 11월(99.0%), 12월(83.7%), 2015년 1월(87.9%), 2월(87.9%), 이번 달 (90.1%) 기록했다.

이 같은 실수요 중심의 주택거래량은 3월 기준금리 인하(2.00%→1.75%) 결정으로 더욱 가속될 전망이다. 현재 시중은행의 아파트담보대출 금리는 수도권기준 2.87~3.8%대로 형성되어 있으며 각 은행 및 지점별로 상이하다. 매매잔금대출을 받거나 기존 고금리대출을 갈아탈 경우 아파트담보대출 금리비교도 중요하지만 상환계획에 맞는 상환기간, 상환방식, 중도상환수수료를 고려해야 한다.

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[사진제공 = 뱅크앤가이드 ]

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