김희애, 500억 건물주 됐다…청담동 빌딩산 지 18년 만

김희애, 18년 전 주차장 용도로 해당 건물 119억원에 매입
중개법인, 시세 차이 약 400억원 추정

[마이데일리 = 김하영 기자] 배우 김희애가 소유한 청담동 빌딩이 18년 만에 약 400억 원대 시세차익을 낼 것으로 보인다.

27일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 김희애는 2006년 7월 서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 대지면적 196.35평의 주차장 부지 3개 필지를 119억원에 매입했다. 매입 당시 해당 토지의 평당 가격은 약 6061만원이었으며 채권최고액은 36억원, 대출원금은 약 30억원으로 예측된다. 나머지 89억 원은 현금으로 매수한 것으로 보인다.

해당 부동산은 수인분당선 압구정로데오역에서 도보 7분 거리에 위치해 있으며 청담동 명품 거리로 불리는 지역으로, 주변에는 루이비통, 구찌, 아르마니 등 글로벌 명품 브랜드들이 자리했다.

김희애는 2006년 주차장 용도로 해당 부동산을 매입한 바 있다. 이 빌딩은 2020년부터 신축 공사를 시작해 지하 4층~지상 5층 규모의 건물로 완성됐다. 현재는 신축 건물에는 지하 2층~지상 5층까지 피부과와 고급 플래그십 스토어가 입점해 있으며, 지하 3층과 4층은 주차장과 관리 공간으로 사용되고 있다.

이후 14년 동안 별다른 개발 없이 주차장으로 운영해 오다 2020년에 신축 건물 공사에 착수했다. 처음부터 주차장 임대 수익보다는 투자 가치를 염두에 둔 매입으로 평가된다는 것이 업계의 관측이다.

김희애가 소유한 건물의 현재 시세는 약 500억원으로 추정된다. 인근에서 2024년 6월에 거래된 신축 건물이 평당 2억3000만원에 거래된 사례를 바탕으로 김희애의 빌딩은 코너에 위치한 유리한 입지 조건을 감안해 평당 2억5400만원으로 추정된다. 이를 대지면적 196.35평에 적용하면 약 500억원가량 수준이다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 “해당 건물은 경사지를 활용해 지하 1층이 지상 1층처럼 노출된 독특한 구조 덕분에 용적률 측면에서 이득을 본 사례”라며 “이 덕분에 지하 4층까지 건축할 수 있었고, 실제로는 5층 건물이지만 실제로는 6층처럼 보이는 시각적 효과를 누리고 있다”고 설명했다.

무엇보다 청담동 명품거리에 위치해 있어 자산 가치 상승 가능성이 높고 안정적인 임대 수익이 기대돼 향후 투자 가치도 높게 평가되고 있다.

한편 김희애는 지난 16일 '보통의 가족'으로 스크린에 컴백했다. '보통의 가족'은 각자의 신념을 가지고 살아가던 네 사람이 아이들의 범죄현장이 담긴 CCTV를 보게 되면서 모든 것이 무너져가는 모습을 담은 웰메이드 서스펜스다. 김희애를 비롯해 설경구, 장동건, 수현 등이 출연한다.

김하영 기자 hakim0107@mydaily.co.kr
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