지식산업센터도 옥석가리기 중요…최고의 프리미엄과 인프라 누리는 '레노부르크 부천'

주택시장에 강화된 규제로 인해 수익형 부동산이 떠오르고 있는 가운데 지식산업센터의 인기가 거세다. 최근 지식산업센터는 알짜 투자로 각광 받으며 신규로 분양하는 곳들도 늘어나 지식산업센터 시장에서도 옥석가리기가 중요해졌다.

실제 한국산업단지공단의 지식산업센터 현황에 따르면, 지난해 신규 승인 및 변경 건수가 총 141건으로 현황자료를 집계하기 시작한 이래 최고 수치를 기록했다. 2019년은 133건, 2018년은 98건, 2017년은 76건으로 매년 승인 및 변경 건수는 늘어나고 있다.

이처럼 신규 지식산업센터가 급증한 이유에는 세금 혜택 등 정부의 지원 정책도 일조했다. 행정안전부는 지식산업센터 입주 기업의 세금 감면 혜택 기간을 2022년까지로 연장해, 지방세 특례 제한법에 따라 지식산업센터 최초 입주업체는 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 혜택을 받을 수 있다. 이외에도 중소기업 육성자금, 창업기업지원자금 등 정부 지원 정책자금 등도 활용할 수 있다.

전문가들은 지식산업센터로 몰린 수요로 인해 공급도 많이 늘어나고 있는 추세라며 성공적인 투자를 위해서는 입지가 우수한 곳을 선별하여 투자하는 것이 중요하다고 말한다. 특히 물류 이동에 적합한 교통환경을 갖춘 입지에 있고, 기업 특성에 맞는 특화설계가 적용된 지식산업센터는 수요가 꾸준하고 입주 기업들의 만족도가 높기 때문에 장기적으로도 안정적인 투자 상품으로 꼽힌다.

상황이 이런 가운데, 부천 최고의 입지에 들어서는 지식산업센터가 있어 눈길을 끌고 있다.

오는 4월, ㈜대덕강업은 경기도 부천시 오정동 798 번지 지상에 레노부르크 부천 지식산업센터를 선보일 예정이다. 지하 1층 지상 7층 연면적 약 1만1600여 평 규모로 조성되며, 교통부터 비전까지 완벽한 중심지를 선점해 비지니스의 특급입지를 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

■ 광역교통 접근성과 신도시 인프라를 동시에 누리는 레노부르크 부천의 입지

오정물류산업단지 내 들어서는 레노부르크 부천은 오정일반산단, 서운일반산단 등 산업단지 및 공장밀집지와 인접해 비즈니스를 위한 최고의 입지로 꼽힌다. 전통적인 산업 지대인 경기 부천, 인천 부평/계양, 서울 마곡 산업단지 등도 가깝다. 약 1km 거리 내 경인고속도로(부천IC), 서울외곽순환고속도로(중동IC, 계양IC) 등 광역교통 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.

특히, 레노부르크 부천이 있는 오정물류산업단지 일대는 제3연륙교(2025년 예정) 개발 수혜를 받는 봉오대로와 인접해 인천국제공항에서 청라국제도시와 김포공항을 잇는 새로운 항공물류 체인을 형성할 것으로 예상된다. 영종국제도시~청라국제도시를 연결하는 제3연륙교는 향후 봉오대로를 통해 서울 여의도까지 이어지게 된다.

또한 3기 신도시로 조성되고 있는 대장택지개발지구와 남측으로 접하고 있어 이에 따른 직간접 수혜도 누릴 수 있을 것으로 보인다. 대장택지개발지구 내에는 공동주택 2만세대와 첨단 산업단지 등 다양한 개발사업과 이를 보완하는 교통 및 편의시설, 지원시설 등의 기반 시설 확충 사업도 예정되어 있다.

레노부르크 부천과 맞닿아 있는 찬들공원, 대장지구 내 문화공원 조성(예정)과 국가하천으로 지정되어 복원 및 개선 사업이 진행되고 있는 굴포천도 인접해 쾌적한 환경에서 근무할 수 있을 것으로 보인다.

■ 기존 제조형 지식산업센터와 차별화된 상품 설계

레노부르크 부천은 일반적인 지식산업센터의 평균 층고(약 5.5m)보다 더 높은, 부천시 최대 층고인 7m(일부호실) 높이로 설계된다. 높은 층고는 물류적재량을 늘리는데 유리하며, 대형 화물차 진출입뿐만 아니라 화물 운반을 돕는 장치인 호이스트 시스템 설치에도 용이하다.

전 층 드라이브인 시스템이 적용되고, 9.2m 광폭의 주차램프로 설계돼 대형 화물차량 진입 시에도 양방향 안전하게 통행할 수 있다. 또한 7m 너비로 넉넉하게 설계된 일직선 차량 통로를 통해 회전 구간 없이 차량이 지날 수 있어 화물 하역도 더욱 편리하다.

지식산업센터 법정주차대수 대비 약 191%의 넓은 주차공간도 확보했다. 전 호실에 개별 주차장을 제공했고, 호실 바로 앞에 2대에서 4대까지 주차 할 수 있다.

기존 지식산업센터에서 보지 못했던 다양한 커뮤니티 시설이 제공된다. 휴식 및 VIP접견을 위한 고품격 CEO라운지, 스크린 골프장, 루프탑 풋살장&바베큐장, 공용회의실 등이 마련될 예정이다.

레노부르크 부천 모델하우스는 경기도 부천시 오정동 809-1에 마련돼 있다.

레노부르크 부천을 론칭한 ㈜대덕강업은 1969년 창업한 이래 격동의 변화 속에 정직과 성실로 국내 최고 철강 유통의 길을 걸어온 곳이다. 우리나라 기초 산업인 토목, 건설에서 기계 제작, 공장설비 등의 다양한 분야까지 현대제철, 동국제강의 모든 KS 제품과 10,000여 평 실내, 외 하치장에 보관된 최상의 자재만을 공급하고 있다. 전국 어디에서나 신속한 납품을 통해 고객서비스에 최선을 다하고 있으며 '스틸1번가' 온라인 쇼핑몰도 함께 운영 중이다.

천주영 기자 press@mydaily.co.kr
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