부동산 PF 사업장 정리로 제2금융권 손실 인식 불가피

“업계 전반 부실 확산 가능성 낮아”

[마이데일리 = 구현주 기자] 제2금융권이 보유한 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 자산에서 일부 손실을 볼 전망이다. 정부가 부동산 PF 재구조화·정리를 추진함에 따라 일부 사업장은 경·공매 절차로 넘어갈 가능성이 크다. 

20일 금융위원회와 금융감독원은 부동산 PF 시장 전문가 간담회를 개최해 부동산 PF 연착륙 정책 방향과 관련한 의견을 청취·교환했다. 

부동산 PF는 특정 부동산 개발 사업을 대상으로 그 사업에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환 재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법이다. 금융위는 지난 14일 사업성 평가 기준 강화 등을 골자로 한 부동산 PF 연착륙 방안을 발표한 바 있다. 사업성 평가 분류를 현재 3단계에서 4단계로 세분화하고 사업성이 가장 낮은 4단계(부실우려) 사업장은 경·공매 절차를 추진한다

간담회 참석자는 이러한 조치가 시의적절하다고 판단했다. 이번 대책으로 PF 시장 불확실성이 상당 부분 해소되고 시장 전반 안정도 제고될 것이라 예상했다.

제2금융권에 대해선 추가 손실 우려도 존재하지만 업계 전반으로 부실이 확산될 가능성은 낮다고 분석했다. 제2금융권도 자기자본 확충과 충당금 적립 등 손실대응능력이 과거에 비해 제고됐다.

시장 전문가는 장기적으로 이번 조치가 부동산 시장 인허가, 착공 감소 우려를 줄이고 향후 부동산 공급에도 긍정적인 영향을 줄 것이라고 봤다. 그러면서 금융당국이 세부 정책 추진 과정에서 시장 불안을 자극하지 않도록 균형감을 가져야 한다고 조언했다. 사업성 평가 단계적 실시, 금융회사·건설사에 대한 보완조치가 필요하다고 언급했다.

금융위 관계자는 “이번 대책은 대다수 정상 사업장은 확실한 자금 공급으로 지원하고 일부 사업성 부족 사업장은 객관적 평가를 통해 재구조화·정리하는 것”이라며 “정책의 구체적인 방향과 수단을 시장에 명확하고 투명하게 제공해 예측 가능성을 높이고, 금융시장‧금융회사‧건설사가 감내 가능한 범위 내에서 추진하겠다”고 강조했다.

구현주 기자 winter@mydaily.co.kr
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