제주 드림타워 복합리조트, '중국건축' 건설사로 선정, 5월 착공 예정

▲ 드림타워 위치도

▲ 드림타워 조감도

[마이데일리 = 여동은 기자] 제주도 핵심 상권인 노형오거리에 드림타워 카지노 복합리조트를 건설 중인 롯데관광개발과 중국 녹지(뤼디)그룹은 세계 최대 건설사인 ‘중국건축고분 유한공사(CSCEC)’를 시공건설사로 선정하고 5일(화) 오후 2시30분 상하이에 위치한 녹지그룹 본사에서 시공계약을 체결한다고 밝혔다.

중국건축은 2015년 미(美)포춘지 선정 500대 기업 중 37위로 명실공히 세계 1위 건설사로 2014년 기준 자산규모 1,489억 달러(한화 171조원)과 연매출 1,229억달러(한화 141조원)을 기록한 중국정부 소유의 3대 공기업 중 하나다.

중국건축은 지금까지 30여년 간 전 세계 116개국에서 5,600개 프로젝트를 수행하면서 상하이 월드파이낸셜센터(492m), 홍콩 ICC타워(484m), 톈진 골딘파이낸스117(570m), 선전 핑안파이낸스센터(660m) 등 100층 이상 빌딩 10개를 포함해 중국 내 전체 초고층빌딩의 90%를 건설했다.

중국건축은 ‘조건없는 책임준공확약’ 및 ‘18개월 외상공사’라는 파격적인 조건으로 드림타워 사업에 참여한다. 조건없는 책임준공확약이란 공사비를 못 받는 경우에도 아무런 조건 없이 중국건축이 자기 돈을 들여 건물 완공을 책임지는 것을 의미한다.

이와 함께 중국건축은 착공 후 18개월 동안 모든 공사를 자체 자금으로 진행하기로 결정했다. 또한 18개월이 지나더라도 누적공사비가 1,800억원(10억위안)이 되지 않으면 공사비를 청구하지 않기로 했다. 공사비 미수를 가장 큰 리스크로 여기는 건설사가 조건없는 책임준공확약과 외상공사를 받아들인 것은 국내에서는 처음 있는 일이다.

중국건축의 이 같은 결정은 무엇보다 세계 최대 건설사로서 중국 최대 부동산개발사인 녹지그룹이 진행한 여러 프로젝트에 참여하면서 쌓인 신뢰가 바탕이 됐다. 현재도 중국건축은 중국에서 두번째로 높은 녹지그룹의 우한 그린랜드센터(606m)를 건설 중에 있다.

이와 함께 중국인 관광객이 가장 선호하는 제주의 핵심요충지에 위치한 것은 물론 연면적이 63빌딩의 1.8배 규모에, 169m(38층)로 제주 최고 높이의 드림타워가 가진 상징성을 높게 평가했다.

실제로 지난 2013년 부산 해운대 101층 엘시티 프로젝트에 건설사로 참여했던 중국건축은 시행사 및 대주단이 요구한 책임준공확약 제공 요청을 받아들이지 않아 공사를 포기한 바 있다.

황민강 한국녹지그룹 회장은 “드림타워의 건설사를 선정하는데 책임준공확약 제공 여부를 최우선 순위로 고려했다”며 “이번에 선정된 중국건축은 녹지그룹과 여러 차례 손발을 맞춰온 세계 최대 규모의 건설사이므로 드림타워를 안전하고 책임있게 시공할 것으로 확신한다”고 밝혔다.

김기병 롯데관광개발 회장은 “중국 최대 부동산개발사인 녹지그룹과의 공동개발에 이어 세계1위 건설사인 중국건축의 시공 참여로 안정적인 사업구조를 갖추게 되었다”며 “드림타워 복합리조트를 호텔리어, 카지노딜러 등 고급일자리 2,200개가 창출되고, 제주에서 평균 임금이 가장 높고 관광진흥기금도 가장 많이 내는 신성장 관광산업의 선두주자로 만들겠다”고 포부를 밝혔다.

드림타워 카지노 복합리조트는 호텔 776실과 호텔레지던스 850실, 외국인 전용카지노, 스카이라운지, 복합쇼핑몰로 구성된다. 전체 1,626 객실이 다른 5성급 호텔(40㎡)보다 훨씬 넓은 65㎡ 이상의 ‘올 스위트(All Suite)’ 호텔로 지어진다. 3만9,000㎡ 규모의 제주 최대 복합쇼핑몰은 젊고 감각있는 국내 패션디자이너 중심의 부띠크 숍들과 15개 레스토랑, 메디컬스파, 찜질방 등의 호텔부대시설이 어울어져 외국인관광객을 맞이 할 계획이다. 또한 건물포디엄 2층 전체에는 게임테이블 200개와 슬롯머신 400대를 운영할 수 있는 영업장면적 9,120㎡ 규모의 세계적 수준의 외국인전용 카지노가 들어선다.

롯데관광개발과 녹지그룹은 드림타워를 공동개발한 후 호텔과 외국인전용 카지노, 스카이라운지, 복합쇼핑몰은 롯데관광개발이 소유 운영하고, 호텔레지던스는 녹지그룹이 국내와 중국에서 분양할 계획이다.

드림타워의 건축공사비는 약 7,000억원으로 예상되며 5월중으로 착공에 들어가 2019년 3월 오픈할 예정이다.

※ 별첨자료

[드림타워 카지노 복합리조트 개요]

ㅇ위치 / 부지면적 : 제주시 노형동 925 / 23,300㎡

ㅇ층수 / 높이 : 지상38층 지하5층 / 높이169m

ㅇ연면적 / 용적률 : 302,777㎡ / 983.11%

ㅇ건축주 : 롯데관광개발 및 녹지그룹

ㅇ완공예정일 : 2019년 3월

ㅇ주요시설

여동은 기자 deyuh@mydaily.co.kr
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